【お知らせ】中東情勢と建築について
2026年04月15日
TOTOがユニットバスの受注を止めるという大きなニュースが飛び込んできました。4月14日の段階でリクシルとパナソニックが追従しました。17日にタカラ、トクラスと。
このインパクトは業界にとっては大きなことです。
弊社で着工・ご契約中・ご計画中の方には、今後の方針をメールやLINEで流させていただきました。
契約時でお気をつけ頂きたいこと
間違いなく工期は予定より遅れるでしょう。それによって起こることは次のことです。
つなぎ融資をご利用している方は金利負担が増えます。
つなぎ融資の金利は３％近くと思われますので、１か月で1,000万円につき25,000円程度増えます。3か月としたら75,000円です。本融資の場合も、使った分に対しては金利が発生します。また、賃貸住宅にお住まいの方は、その分家賃負担が増えます。
工期が遅れることが確実な場合の対策
着工金や中間金の金額と支払タイミングの見直しを依頼する。
工務店が資材費用や外注費用を払うのは、その工事や材料入荷終了後1か月弱あとです。着工時は調査費や仮設費用のみで多くは必要ありません。
着工金は、基礎や地盤改良工事の着工が出来て、それ以降ストップしてしまう場合は、請負金額の1割、多くても2割程度での交渉をされるとよいです。
上棟金は上棟を終えて工事がストップしてしまう場合で着工金を合わせて3割程度 多くても4割程度とします。
ただし、上記のことができない会社があることもご了承ください。
完成保証制度について
完成保証を付けるのも一つの手とよく言われます。
弊社も何組かご依頼があり、手続き寸前までいったお客様もいらっしゃいます。
けど最後には「まあいいです。やめます。」となりました。
完成保証って結構お金がかかって（約12～15万円）それなのにショボい保証なのです。（保証会社に絶対怒られるな・・・）
基本は前払い金・中間金を支払いすぎないことです。お金が手元に残っていれば何とかなるのです。着工時に5割の支払いとか、ましてや全額とかはあり得ません。←危険です。
また、特殊な方法ですが完成保証を付けたと思い、工務店に15万円程度渡し「これで、あなたが銀行から工事金額を借りてください。」と依頼する方法です。この場合、厳密には完成までに2割程度金額が足りないと思いますので、上棟時などに2割お金を支払えばよいと思います。
価格改定について
工務店、特にこんなややこしい文書を読んでいるまじめで勤勉なあなたが選ぶ工務店は、そりゃまあクソまじめな会社が多いです。ちょっとやそっとの値上げは吸収してしまおうというお人よしが多いのが事実です。
ですので、工務店が改定を依頼してきたら「本当にギリギリなんだろうな。」と思ってください。
計画時が一番大切！
こんな時代は計画時が一番大切です。
まず1つ目 補助金は絶対に当てにしない。
これは常日頃からお伝えしていることです。補助金はないもの、もらえたらラッキー 不意の値上げに使えるかもしれない程度で考えてください。
次に５％の貯金
請負金額の5％余裕を見た計画をお勧めしたいです。要は５％価格を下げるということです。
どんな形でもOKです。計画変更をして５％下げる。 予算を増やして５％プールする。
計画変更で５％下げるのは至難の業です。その場合は計画変更３％ プール2％でもいいので、何とか５％程度ひねり出せるようにすることをお勧めします。
家を建てるタイミングをずらす・・・はお勧めできません。
着工できないので契約を数か月伸ばすはありです。というか、これは仕方がないことです。
ただ、1年 2年と年単位で伸ばすのはお勧めできません。
断熱材40％アップとか大幅アップは材料流通が回復しだしたら下がるでしょう。しかし、そのころには他のものもじわじわと上がり、結局全体の金額が上がってしまっているということが予想できます。
私はウッドショックの時「こんなに木材が一気に高くなったときに、家を買ってもらうなんて申し訳ない。」と思っていました。
けど今どうでしょう、そのころ建てたお客様に会うと皆さんが言うのが「あの時家を建てておいて良かった。」です。
家の価格は確実に上がり続けています。これは止めようがありません。
いろいろ暗いことを書きましたが
いつの時代もいろいろあるものです。それが大きいか小さいか、急かゆっくりかだけだと思います。
こんな時こそ おきらくごくらく です。
変わらないもの考えても仕方がないです。愚痴を言っても疲れるだけ。なんとかなるさ。
そう考えなきゃ やってられないっすよ！（と愚痴る）
※この記事はタマゴグミ井手の考え方であり、全て正解というわけではありません。ご了承ください。
