～新築・リノベーションをお考えの方の相談にのっています。～
家づくり、あなたは何から始めますか？
インターネットでの情報収集？これは一番ですね
その次に
展示場や見学会めぐり？
家づくり相談カウンターに行く？
家を建てたお友達のところに行って話をきく？
私の絶対的お薦めは、インターネットで情報を収集したら次は
正しい資金計画、つまり家づくりの総額をつかむことと、住宅ローン選び これ一択です。
それを知るための 家づくり相談 となるわけです。
正しい資金計画ができていないと夢の家づくりを途中で断念したり、無理をして家を買って数年後に凄くつらい目にあったりしてしまいます。
ちなみにタマゴグミの家づくり相談会の１回目は、ちっとも楽しくありません。
あなたを間違いのない家づくりに導きます。そう言い切れる理由は
私は毎年仕事始めに数日かけて今まで建てさせて頂いたお客様の家を全てまわります。２０２３年約１００軒のオーナー様の家を３日間で回りました。
なぜこれが「あなたを間違いのない家づくりに導く」と言える理由なのかというと
もし、ローンの支払いができなくなり家を手放した家庭が出ていたら、、、
もし、住宅の欠陥や雨漏れで住めなくなっていたら
もし、家に不具合がありクレームの塊だったら
年始にあいさつに回ることはできません。
多分、タマゴグミが今までやってきたことは間違いじゃなかったと思うのです。
タマゴグミで家を建てたお客様方も最初は私との相談から始まりました、
そんな相談内容だから、きっと役に立つと思っています。
タマゴグミの家づくり相談会の内容は
①まずはローンを使用される方には安全な返済計画、現金派の方には支払方法からお話しします。（約１時間 新築・リノベーション）
いったいいくらなら月々返済できるのか？現金で支払う場合は、本当に現金で支払うのが有利なのか？を具体的にお話しします。
この段階で、あなたが家づくりに使える総額を把握します。
この内容は新築の場合、リノベーションの場合 共通です。
同時に住宅ローンの勉強もします。どの銀行のどの商品が有利か、収入合算やペアローンは何でやってはダメなのか、そんな勉強をしてもらいます。場合によってはその場で銀行担当者に電話で条件交渉をすることもあります。
②次に家づくりの総額の把握をします（約４０分 新築・リノベーション）
一枚の表を使って家の価格や外構費用はもちろんのこと、引っ越し費用や欲しい家電まで出し尽くして本当に家づくりにかかる費用をを出します。
③土地から家づくりの方へ（約１時間～ 新築）
タマゴグミで家を建てるお客様の約７割は土地から家づくりの方です。
土地の探し方・不動産会社との付き合い方・不動産会社のご紹介・価格交渉の方法はもちろんのこと、土地を見たときにどんな日あたりなのか、どんな家が建つのか大体予想できるような知恵をお伝えしています。
２０２３年２月末からあなたの土地探しを強力にサポートするシステムを導入します。
ネット上にあふれる土地情報をいっぺんにそれも地図上で見れるシステムです。小学校区での検索、ハザードマップの確認も一発でできます。
土地から相談頂いた方には、定期的にご希望地域の土地情報をメールもしくはLineで送ります。
④その他の相談（約１時間～）
土地をお持ちの方には、その土地の活用の仕方や分筆の仕方などのご相談にのります。また、遠い将来起こるであろう相続の相談やご両親がお持ちの不動産の相談にものっています。（私一応宅建士の資格を持っています）
④家づくりのスケジュールの話（新築・リノベーション）
家づくりは何から始めるべきか、大筋は皆さん同じなのですがそのご家族によって微妙に違うことがあります。
あなたにあわせて家づくりのスケジュール作りのお手伝いをしています。
たまにここまで行かず力尽きて終了することもあります。
ちょっと不思議に思いませんか？
「家づくり相談会なのに、家の相談受けてないじゃんか！！」
はい、１回目の相談会はほぼ受けません。というか受ける時間がありません。
タマゴグミの家づくりの方針や、建てさせて頂いた家の写真を数点見て頂く程度です。
家づくりの最初で大切なことは、家の性能でもデザインでもありません。それは後回しです。
大切なのはお金、次に大切なのは土地選びや土地の活用。これ以外ありません。
だから１回目の家づくり相談は、家の内容なんて話している場合じゃないのです。
家の内容は、２回目からのご相談の時に話していきます。
タマゴグミに家づくり相談にいらっしゃった方の半分以上の方は暗い顔をされて帰っていきます。それは、「お金」という現実が見えてしまうからです。
ただこの現実がわかれば、あとは安心して夢を見るだけです。
リノベーションの相談の特徴
リノベーションのご相談も資金計画やスケジュール等のお話や勉強から始まりますが、そのあとちょっと違ってきます。
うちは建て替えた方がいいの？それともリノベーションでもＯKなの？
このご相談はよく受けます。
その場合はお伺いしてお話を伺うことが多いです。
その時建物をみさせて頂き率直なご意見をお伝えするようにしています。
よく新耐震基準以前の物件だから大丈夫、それ以前だからダメという安易な判断がされますが、全くあてになりません。昭和４０年代の家でもリノベーションして素敵な家になりますし、平成に建てられ物件でもどうしようもない物件もあります。
性能はどこまで上げればいいの？
耐震性能は出来る限りあげるというのが回答ですが、断熱性能は予算にあわせて行います。
室温・動的負荷計算というものを行い、電気代と断熱補修代を見比べながらあなたと一緒に丁度良いバランスを探します。
これは、１回目の相談会では細部の計算は難しいので、今までの物件で説明することになります。
こんな相談も受けています。
この会社大丈夫なのというご相談
もうすでに、他社さんで進んでいるけど不満で相談したい。というケースよく受ける相談内容です。
そういう場合はチャンスですので、その会社を攻撃してタマゴグミに切り替えてもらう・・・なんていうことは簡単にできてしまいます。私たちはプロですので。
けど、そういうことをしてもあなたのためには一切なりませんので、まずはお話をしっかり伺うことにしています。
殆どのケースが些細なボタンの掛け違いです。ですので、ご相談を受けたほとんどの方がまた元の工務店さんや設計事務所さんに戻っていきます。
良い建売の見分け方を教えてほしい
という相談も受けます。ほぼ１年に１回以上受けている相談です。
その場合はネットで公開されている物件を例に見分け方の方法をお伝えしています。
無料相談を受ける場所とか
- 相談場所はどこ
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瑞穂市野白新田５２－４ タマゴグミ事務所内となります。
Googlemapでカタカナの「タマゴグミ」で検索ください。
駐車場は事務所前に５台分ございます。
公共交通機関をご利用の方はJR穂積駅からバスが事務所前まで出ていますが、本数があまりありません。その場合は瑞穂駅まで迎えに参ります。
２０２３年５月より 羽島リノベーションモデルでもご相談を受けられるようになります。
- 子供連れでもいいの？
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全くかまいません。その場合は、お子様がのびのびと遊んでいただける広いお部屋で相談を受けます。（下の写真の部屋です）
おもちゃも豊富にありますので手ぶらでおいで頂いてもかまいません。（おもちゃはタマゴグミＯＢさんのおさがりです）
赤ちゃんの場合は、ベビーカーごとお部屋に入っていただけます。
- 込み入った話をしたいのだけど・気楽に相談したいけど
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込み入った話の場合は、個室での対応をさせて頂いています。
１０帖の落ち着いた部屋です。安心してお話しいただけると思います。
逆にラフにご相談をという場合はこんな場所はいかがですか？
事務所のキッチンです。対面カウンターでちょっと段差がついていますのでラフな相談が受けられますよ。
コーヒーを飲みながら気楽にご相談ください。お酒もありますが・・・それはダメですよね。
お気軽のご相談ください。
家づくり相談会の雰囲気が解る動画があります。
これを聞くだけでも資金計画のことが結構解りますよ。
お申込みは下記のフォームに入力いただきお送りいただくか
お電話058-372-2575(毎日朝９時から夜９時までOK）に「無料相談会について」とお電話ください。
